Apartman ve site yaşamında en sık karşılaşılan sorunlardan biri de otopark kullanımıdır. Özellikle kiracılar ve ev sahipleri arasındaki otopark hakkı tartışmaları, birçok binada ciddi anlaşmazlıklara yol açmaktadır. Son olarak, bazı sitelerde kiracıların otopark kullanmasını yasaklayan yönetim kararları, konunun hukuki boyutunu gündeme getirdi.
Kiracıların Otopark Kullanımı Yasaklanabilir mi?
Son dönemde sosyal medyada gündem olan bir apartmanda, “Kiracılar otopark kullanamaz” şeklinde bir yönetim kararı alınması, birçok kişiyi mağdur etti. Ancak Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre kiracılar da otopark dahil tüm ortak alanları ev sahipleriyle eşit şekilde kullanma hakkına sahiptir.
Konuyla ilgili konuşan Avukat Beyza Öztürk, apartman veya site yönetimlerinin kiracıların otopark kullanımını tamamen yasaklama yetkisinin bulunmadığını belirtiyor. Öztürk, “Otopark gibi ortak alanlar, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında hem kat malikleri hem de kiracılar tarafından eşit şekilde kullanılmalıdır. Kiracıların bu alanları kullanmasının önüne geçilmesi yasal olarak mümkün değildir” ifadelerini kullandı.
Kiracılar Hangi Haklara Sahip?
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 16. maddesi açıkça kiracıların da apartman ve site içindeki ortak alanları kullanma hakkına sahip olduğunu belirtmektedir. Bu ortak alanlara otopark, bahçe, merdivenler, asansörler ve çatı gibi bölümler dahildir.
Bu doğrultuda, ev sahiplerinin kiracıların otopark kullanımını engellemesi, hukuka aykırı bir durumdur. Apartman yönetimleri otopark kullanımına ilişkin kurallar belirleyebilir ancak bu kurallar kiracıları tamamen dışlayacak şekilde olamaz.
Kiracılar Haklarını Nasıl Koruyabilir?
Kiracıların otopark kullanımı gibi ortak alan hakları kısıtlanırsa, şu adımları izleyebilirler:
- Apartman veya site yönetimi ile iletişime geçerek sorunun çözülmesini talep etmek.
- Yönetim kararlarının kanuna aykırı olduğunu belirterek, ihtarname göndermek.
- Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak haklarının korunmasını talep etmek.
Avukat Öztürk, site yönetimi tarafından alınan haksız bir kararın iptal edilebileceğini ve kiracıların yasal yollara başvurarak haklarını arayabileceklerini de belirtti.
Ev Sahipleri Neden Otopark Kullanımı İçin Öncelik İstiyor?
Bazı ev sahipleri, kiracıların otopark alanını kullanmasına sıcak bakmıyor ve daire sahiplerine öncelik verilmesi gerektiğini düşünüyor. Ancak yasal olarak böyle bir öncelik hakkı tanımlanmamıştır. Otopark alanı, kat maliklerinin ve kiracıların ortak kullanım alanı olarak değerlendirilir.
Sonuç olarak, kiracıların otopark kullanımının engellenmesi hukuka aykırıdır. Site ve apartman yönetimleri, eşit ve adil bir otopark düzenlemesi yapmak zorundadır. Kiracılar da haklarının farkında olmalı ve hukuki yollarla bu tür haksız uygulamalara karşı kendilerini savunmalıdır.
Haber Merkezi
Yorumlar 1
Kalan Karakter: