Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’un Uygulama Yönetmeliğinde yapılan değişiklikler Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Sektör temsilcileri, değişikliklerin kentsel dönüşümde tıkanan başlıkları açacağını ve uygulamaları hızlandıracağını belirtiyor.
Riskli yapı şerhi kaldırılıyor
Kentsel Dönüşüm ve Şehircilik Vakfı Başkanı Haldun Ersen, riskli yapı yıkıldıktan sonra tapudaki “riskli yapı” şerhinin kaldırılacağını, bunun yerine taşınmazın 6306 sayılı Kanun kapsamında işlem göreceğine dair kayıt düşüleceğini ifade etti. Bu adımın tapu ve satış süreçlerini hızlandırması bekleniyor.
Salt çoğunlukla karar alınabilecek
Düzenleme kapsamında parsel birleştirme, yeniden bina yapımı, kat karşılığı projeler, hisse satışı ve gelir paylaşımı gibi modellerde salt çoğunluk, yani %50+1 kararının yeterli olacağı belirtiliyor. Böylece “bir kişinin itirazı nedeniyle sürecin kilitlenmesi” döneminin sona ermesi hedefleniyor.
Tebligat yöntemleri netleşiyor
Toplantı yapılmasının zorunlu hale getirildiği, toplantı ve karar sürecine ilişkin usul ve esasların kesinleştirildiği ifade ediliyor. Bildirimlerin muhtarlık ilanı, bina panosu, noter ve elektronik tebligat gibi yöntemlerle yapılabilmesi, “haberim yoktu” tartışmalarının azaltılması açısından önemli bir başlık olarak öne çıkıyor.
Katılmayanın payı açık artırmaya çıkabilecek
Salt çoğunlukla alınan karara katılmayan maliklerin hisselerinin, rayiç bedelin altında olmamak kaydıyla açık artırmayla satılabilmesinin önü açılıyor. Diğer paydaşların almaması halinde Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, TOKİ veya ilgili kamu idaresinin devreye girebileceği vurgulanıyor.
İmar hakkı transferi ve teminat başlığı
Zeminin yapılaşmaya uygun olmaması halinde imar hakkının başka parsele taşınabilmesi uygulaması da gündemdeki önemli yeniliklerden biri. Ayrıca müteahhit teminatlarının talep edilmesi halinde %6 oranına göre yeniden düzenlenebilmesine ilişkin değerlendirmeler de paylaşılıyor.
Uzmanlar, yeni düzenlemelerin kentsel dönüşümde hız, şeffaflık ve kamu yararı dengesini birlikte gözeten bir dönemi başlatacağını belirtiyor.
Haber: Barış GEZİCİ
Yorumlar
Kalan Karakter: