Merkezi Kayıt Kuruluşu Gayrimenkul Bilgi Merkezi AŞ (MKK GABİM), taşınmaz alımlarında karşılaşılabilecek riskleri en aza indirmek amacıyla konut, arsa ve iş yeri alımlarına yönelik üç ayrı rehber hazırladı. Rehberlerde fiyat araştırmasından tapu incelemesine, şerh ve ipotek kontrollerinden imar durumuna kadar birçok önemli detay yer alıyor.
Konut Alımlarında Tapu ve Ek Masraflar
Konut rehberine göre, satın alınacak evin fiyatı mutlaka benzer nitelikteki konutlarla karşılaştırılmalı. Yalnızca satış bedeli değil, alıcı ve satıcının ayrı ayrı ödediği yüzde 2’lik tapu harcı, döner sermaye harcı, emlak vergisi ve DASK gibi ek maliyetler de göz önünde bulundurulmalı.
Tapu senedinde taşınmazın niteliğinin “konut” veya “mesken” olarak tescil edilmiş olması şart. Kat mülkiyeti, arsa payı, yapı ruhsatı, iskan belgesi, imar durumu ve deprem hasar kayıtları da mutlaka incelenmeli.
Arsa ve Arazi Alımlarında İmar Durumu Önemli
Arsa rehberi, alıcıların en çok yanılgıya düştüğü konulara işaret ediyor. Tapuda “kamulaştırma şerhi”, “18. madde uygulaması” veya “sit alanı” ibaresi bulunup bulunmadığı incelenmeli.
İmar durumu, parsel onayı, bölgenin gelişim potansiyeli, doğal afet riskleri ve toprak yapısı araştırılmalı. Hisseli tapularda diğer ortakların muvafakatinin gerektiği, arazi alımlarında da ulaşım, altyapı ve madencilik faaliyetlerinin gözden geçirilmesinin önem taşıdığı vurgulandı.
İş Yeri Alımlarında Ruhsat ve İpotek Kontrolü
İş yeri rehberi, taşınmazın tapuda “iş yeri” veya “dükkan” olarak kayıtlı olmasını şart koşuyor. Kat mülkiyeti veya kat irtifakı durumunun netleştirilmesi, ipotek ve şerhlerin kontrol edilmesi gerekiyor. Ayrıca yapı ruhsatı, iskan belgesi, deprem hasar kaydı ve taşıyıcı sistemlerin sağlamlığı da incelenmeli. İş yerlerinde aidat, ortak giderler ve yönetim planı da alıcıların dikkat etmesi gereken diğer noktalar arasında yer alıyor.
Ortak Uyarı: Belgeler Karşılaştırılmalı
Üç rehberde de vurgulanan ortak nokta, tapu senedi ile tapu kayıt belgesinin mutlaka karşılaştırılması. Belgeler arasında farklılık bulunması halinde ilgili tapu müdürlüğünden doğrulama yapılması gerektiği hatırlatıldı.
Uzmanlar, bu kontrollerin ihmal edilmesinin ileride ciddi hukuki ve mali sorunlara yol açabileceğini belirterek, “Gayrimenkul alımında bilinçli hareket etmek büyük önem taşıyor” uyarısında bulundu.
Haber Merkezi
Yorumlar
Kalan Karakter: