Son dönemde yüksek aidatlar ve şeffaflık sorunları ile sıkça gündeme gelen site yönetimleri için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından önemli bir düzenleme hazırlanıyor. Mesleki Hizmetler Genel Müdürlüğü, "634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu" kapsamında site yönetim hizmetlerini denetim altına alacak yeni bir mevzuat değişikliği üzerinde çalışmalarını tamamladı.
Yetkilendirilmiş Şirketler Görev Yapacak
Yeni düzenleme kapsamında site yönetim hizmetleri yalnızca Bakanlık tarafından yetkilendirilen ve sınıflandırılan şirketler tarafından yürütülebilecek. Bu değişiklikle birlikte:
Site yönetimlerinin harcamalarıyetkili bağımsız denetim şirketleri tarafından yılda en az bir kez denetlenecek.
Kat malikleri denetim talebinde bulunabilecek ve harcamalar üzerinde daha fazla söz sahibi olabilecek.
Aidat yükü azaltılacak, harcamalardaki verimlilik artışı sayesinde tasarruf sağlanarak aidatlara yansıtılacak.
Kat Malikleri Kendi Yönetimlerini Seçebilecek mi?
Yeni düzenleme kat maliklerinin kendi yönetimlerini belirleme hakkını koruyor. Ancak, kat malikleri yönetim işlerini profesyonel bir şirkete devretmek isterse, yalnızca Bakanlık tarafından yetkilendirilmiş firmalar bu görevi üstlenebilecek.
Yönetici Görev Tanımı Değişebilir
Mevcut yasaya göre, yönetici site giderlerini toplamak, bakım-onarım işlerini yürütmek, sigorta işlemlerini yapmak ve hukuki süreçleri takip etmekle yükümlü. Yeni düzenleme ile birlikte bu görev tanımlarında bazı değişiklikler yapılması planlanıyor. Özellikle şeffaflık ve hesap verilebilirlik ilkeleri çerçevesinde yöneticilere ek sorumluluklar getirilebileceği ifade ediliyor.
Büyük Siteler İçin Profesyonel Yönetim Şart
Özellikle büyük sitelerde yaşanan yönetim sıkıntıları, profesyonel şirketlerin devreye girmesini zorunlu hale getiriyor.
- Yönetimle ilgili anlaşmazlıklar,
- Harcamaların kontrolsüz artışı,
- Defterlerin düzgün tutulmaması,
- Yatırımların plansız yapılması gibi sorunlar nedeniyle birçok sitede malikler profesyonel yönetime yöneliyor.
Verimlilik ve Şeffaflık Ön Planda Olacak
Yeni düzenlemeyle birlikte site yönetimleri daha verimli ve şeffaf hale getirilecek.
Ortak alanların ruhsatlara uygun kullanılması sağlanacak.
Kazan dairesi, asansör, otopark gibi alanların düzenli bakım ve kontrolleri yapılacak.
Enerji verimliliği artırılacak, tasarruf sağlanacak.
Site yönetimleri gerekli önlemleri almadığında, ilgili kurumlara bildirim yapılabilecek.
Dijital Platform ile Takip Edilecek
Bakanlık, kat maliklerinin site yönetimine dair bilgilere kolayca ulaşmasını sağlamak amacıyla bir elektronik sistem kurmayı planlıyor. Böylece aidat harcamaları, bakım-onarım giderleri ve site yönetimine dair belgeler online olarak takip edilebilecek.
Apartman ve Site Yöneticiliği Resmi Meslek Oluyor
Yeni düzenleme ile birlikte, apartman ve site yöneticiliği profesyonel bir meslek haline gelecek.
Bazı üniversitelerde bina yöneticiliği için sertifika programları açıldı.
Yönetim şirketleri yetki belgesi olmadan hizmet veremeyecek.
Mevzuata aykırı hareket eden yöneticilere cezai yaptırımlar uygulanabilecek.
Mevzuat Son Şekline Kavuşacak
Bakanlık, geçtiğimiz yıl 23 Ekim 2024’te Ankara’da kamu kurumları, akademisyenler ve sektör temsilcilerinin katılımıyla bir çalıştay düzenlemişti. Mevzuat düzenlemesi, ilgili kurumların görüşüne açılarak son şekline getirilecek ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’a sunulacak.
Yeni düzenleme ile site yönetimlerindeki keyfi uygulamaların önüne geçilmesi, aidatların denetim altına alınması ve şeffaflığın artırılması hedefleniyor.
Haber Merkezi
Yorumlar
Kalan Karakter: